你對農村宅基地了解多少?一些基礎知識你都懂嗎?關(guān)于農村宅基地的那些大大小小的事，小編給大家整理了24問(wèn)!包含各種常識!

　　1. 農村宅基地概念及分配方式是什么?

　　農村宅基地是指農村村民基于本集體經(jīng)濟組織(行政村或生產(chǎn)隊)成員身份而享有的可以用于修建住宅的集體建設用地，農民無(wú)需交納任何土地費用即可取得，具有福利性質(zhì)和社會(huì )保障功能，一般不能繼承。但宅基地上建成的房屋，則屬于村民個(gè)人財產(chǎn)，可以依法繼承。村民只有宅基地使用權，沒(méi)有所有權。

　　2. 農村村民申請宅基地需要哪些條件?

　　農村村民有下列情形之一的，可以申請宅基地：

　　(1)年滿(mǎn)20周歲的本村村民，因結婚等原因確需建設新房分戶(hù)缺少宅基地的(包括男方到女方落戶(hù)的);

　　(2)因發(fā)生或者防御自然災害、實(shí)施村莊和集鎮規劃以及進(jìn)行鄉(鎮)村公共設施和公益事業(yè)建設或因國家建設征用土地等原因需要搬遷的;

　　(3)外來(lái)人口落戶(hù)，成為本集體經(jīng)濟組織成員，沒(méi)有宅基地的;

　　(4)城鎮居民經(jīng)縣級以上人民政府批準回原籍落戶(hù)，農村確無(wú)住宅的;

　　(5)縣級以上人民政府規定的其他條件。

　　3. 哪些情況申請宅基地不能批準?

　　農村村民有下列情況申請宅基地的不予批準：

　　(1)年齡未滿(mǎn)20周歲的;

　　(2)原有宅基地的面積已經(jīng)達到規定標準或者能夠解決分戶(hù)需要的;

　　(3)本村村民將原宅基地及其地上建筑物出賣(mài)、出租、贈與或改為經(jīng)營(yíng)場(chǎng)所的;

　　(4)其他不符合法律法規和有關(guān)規定的。

　　4. 宅基地如何申請、報批、登記發(fā)證?

　　具備宅基地申請條件的農村村民在土地利用總體規劃確定的村莊、集鎮建設用地規模范圍內申請使用宅基地修建住宅的，應先向本集體經(jīng)濟組織提出申請，經(jīng)村民會(huì )議或村民代表會(huì )議討論通過(guò)后，報鄉(鎮)人民政府審核，由縣級人民政府批準后，本人攜帶相關(guān)材料到所在的鄉(鎮)、辦事處國土資源所申請確權登記發(fā)證。其中，涉及占用農用地的，依法辦理農用地轉用審批手續。

　　5. 村民建新房宅基地面積的審批標準是什么?

　　農村村民一戶(hù)只能有一處宅基地。農村村民建新房宅基地面積審批標準為：(一)城市郊區及鄉(鎮)所在地，每戶(hù)面積不得超過(guò)166平方米;(二)平原地區的村莊，每戶(hù)面積不得超過(guò)200平方米。村莊建在鹽堿地、荒灘地上的，可適當放寬，但最多不得超過(guò)264平方米;人均占有耕地666平方米以下的，每戶(hù)宅基地面積可低于前款規定限額。

　　6. 農村宅基地是否能繼承?

　　農村宅基地不能單獨繼承。依據我國法律規定，宅基地的所有權和使用權是分離的，宅基地的所有權屬于村集體，使用權屬于村內房屋所有權人，村民只有宅基地使用權，不能隨意對宅基地進(jìn)行處置。所以宅基地不屬于遺產(chǎn)，不能被繼承，宅基地上的房屋可以繼承。

　　需特別指出的是，將來(lái)繼承的房屋滅失后(村民一戶(hù)一宅外)，不能進(jìn)行重建或者以其他方式繼續使用這塊宅基地，由村集體經(jīng)濟組織按法定程序收回其宅基地使用權另行安排。

　　7. 為什么要開(kāi)展農村宅基地確權登記發(fā)證工作?

　　宅基地使用權確權登記涉及農村千家萬(wàn)戶(hù)，關(guān)系到廣大農民的切身利益。國家、省、市加快推進(jìn)農村宅基地使用權登記發(fā)證工作，是依法保護宅基地使用權人合法權益的重要措施，是加強農村宅基地管理的重要手段，也是農村集體土地使用制度改革和不動(dòng)產(chǎn)統一登記的重要基礎和保障。開(kāi)展農村宅基地使用權登記發(fā)證，可以有效規范農村住宅建設，防止亂占濫用耕地，維護社會(huì )的和諧與穩定。

　　8. 農村集體土地確權登記發(fā)證工作對廣大農民群眾有什么好處?

　　通過(guò)農村土地確權登記發(fā)證，依法確認農民集體土地權利，保護廣大農民群眾的合法財產(chǎn)權，強化農民群眾的土地物權意識，有助于在城鎮化、工業(yè)化和農業(yè)現代化推進(jìn)過(guò)程中，切實(shí)維護農民權益，更是維護農民與土地長(cháng)期穩定的產(chǎn)權關(guān)系，將農民與土地物權密切聯(lián)系起來(lái)，可以進(jìn)一步激發(fā)農民保護耕地、節約集約用地的積極性，為下一步農村土地制度改革奠定基礎。

　　9. 申請農村宅基地使用權登記需要提交哪些資料?

　　申請農村宅基地應向鄉鎮政府、辦事處提交下列資料：

　　(一)村民個(gè)人申請宅基地的申請書(shū);

　　(二)申請人基本情況。(包括姓名、性別、年齡、身份證、家庭成員，戶(hù)口是否本村集體戶(hù)口等);

　　(三)村民委員會(huì )或農村集體經(jīng)濟組織應出具的材料：

　　1、申請人現有的宅基地情況;

　　2、對申請人擬發(fā)放宅基地的位置、面積、宗地草圖等;

　　3、村民會(huì )議或村集體經(jīng)濟組織成員討論情況，在村集體公布情況的說(shuō)明等;

　　4、鄉鎮土地利用總體規劃圖、現狀圖等，并注明擬占用土地地類(lèi);

　　(四)屬于建新交舊的，申請人與村委會(huì )簽訂的建新交舊協(xié)議書(shū);

　　(五)其他需要提交的材料。

　　10. 不同的歷史階段對超占面積宅基地如何進(jìn)行確權登記發(fā)證?

　　根據國土資源部、中央農村工作領(lǐng)導小組辦公室、財政部、農業(yè)部《關(guān)于農村集體土地確權登記發(fā)證的若干意見(jiàn)》的規定：對宅基地超占面積的，在辦理登記時(shí)按下列情況處理：

　　(1)《村鎮建房用地管理條例》實(shí)施(1982年2月13日)以前農村村民建房占用的宅基地，在《村鎮建房用地管理條例》實(shí)施后至今未擴大用地面積的，可以按現有實(shí)施使用面積進(jìn)行登記;

　　(2)1982年《村鎮建房用地管理條例》實(shí)施時(shí)起至1987年《中華人民共和國土地管理法》實(shí)施時(shí)止，農村村民建房占用的宅基地，超過(guò)當地規定的面積標準的，超過(guò)部分按當時(shí)國家和地方有關(guān)規定處理后，可以按實(shí)際使用面積進(jìn)行登記;

　　(3)1987年《中華人民共和國土地管理法》實(shí)施后，農村村民建房占用的宅基地，超過(guò)當地規定的面積標準的，按照當地政府批準宅基地面積進(jìn)行登記。其宅基地面積超過(guò)規定標準的，可在土地登記簿和土地權利證書(shū)記事欄內注明，將超占面積標注出來(lái)，待以后分戶(hù)建房或現有房屋拆遷、改建、翻建、政府實(shí)施規劃重新建設時(shí)，按有關(guān)規定作出處理，并按照各地規定的面積標準重新進(jìn)行確權登記。

　　11. 怎樣認定村民“一戶(hù)一宅”的問(wèn)題?

　　對村民“一戶(hù)”認定，原則是根據公安部門(mén)管理的戶(hù)籍來(lái)認定。如果在戶(hù)口本上登記的是一家人，那么該戶(hù)口本所登記的家庭就是一戶(hù)，一戶(hù)只能申請一處宅基地。但具有以下情形的，可獨立作為特殊村民“戶(hù)”對待：

　　(1)已婚且已分家單獨居住生活的;

　　(2)未婚但年齡已滿(mǎn)二十周歲且已單獨居住生活的;

　　(3)依法繼承宅基地上房屋所有權的未成年人;

　　(4)通過(guò)司法仲裁依法取得的，可按照司法文件進(jìn)行登記。

　　因婚嫁關(guān)系居住在外村，但戶(hù)籍仍在本村的，夫妻雙方只能選擇在其中一方擁有宅基地，申請確權登記。

　　12. 村民“一戶(hù)多宅”問(wèn)題怎樣處理?

　　《土地管理法》第六十二條規定：農村村民一戶(hù)只能擁有一處宅基地，其宅基地面積不得超過(guò)省、自治區、直轄市規定的標準。農村宅基地使用權確權登記，必須堅持“一戶(hù)一宅”，除“一戶(hù)一宅”外多占的宅基地不予確權登記。對多占的宅基地按照《土地管理法》有關(guān)規定按非法占用土地處理。

　　13. 如何規范確認宅基地使用權主體?

　　宅基地使用權應該按照當地省(市)級人民政府規定的面積依法確定給本農民集體成員：

　　(1)非本農民集體的農民，因地質(zhì)災害防治、新農村建設、移民安置等集中遷建，在符合當地規劃的前提下，經(jīng)本農民集體大多數成員同意并經(jīng)有權機關(guān)批準異地建房的，可按規定確權登記發(fā)證;

　　(2)已擁有一處宅基地的本農民集體成員、非本農民集體成員的農村或城鎮居民，因繼承房屋占用農村宅基地的，可按規定登記發(fā)證，在《集體土地使用證》記事欄應注記“該權利人為本農民集體原成員住宅的合法繼承人”;

　　(3)非農業(yè)戶(hù)口居民(含戶(hù)口遷出、華僑)原在農村合法取得的宅基地和房屋，房屋產(chǎn)權沒(méi)有變化的，經(jīng)該農民集體出具證明并公告無(wú)異議的，可依法辦理土地登記，在《集體土地使用證》記事欄應注記“該權利人為非本農民集體成員”;

　　(4)對于沒(méi)有權屬來(lái)源證明的宅基地，應當查明土地歷史使用情況和現狀，由村委會(huì )出具證明并公告30天無(wú)異議，經(jīng)鄉(鎮)人民政府審核，報縣級人民政府審定，屬于合法使用的，確定宅基地使用權。

　　14. 哪些情況下不予辦理宅基地使用權登記?

　　有下列情況之一的，不予辦理宅基地使用權登記：

　　(1)所申請登記的宅基地使用權用地不符合《鄉鎮土地利用總體規劃》;

　　(2)除繼承外，農村村民一戶(hù)申請第二宗宅基地使用權登記;

　　(3)非本集體經(jīng)濟組織成員或城鎮居民在農村購買(mǎi)宅基地、住房的;

　　(4)宅基地權屬爭議尚未處理結束的;

　　(5)土地違法違規行為尚未處理或正在處理的;

　　(6)農村宅基地經(jīng)批準后連續兩年未使用建設的;

　　(7)法律法規、政策規定的其它不予確權的。

　　15. 哪些情形下可收回宅基地使用權?

　　有下列情形之一的，報經(jīng)市或縣人民政府批準，可以注銷(xiāo)其土地使用證或用地批準文件，由村民委員會(huì )或農村集體經(jīng)濟組織收回宅基地使用權：

　　(1)為實(shí)施村莊集鎮規劃進(jìn)行舊村改造或國家建設征用等原因需要調整或遷建住宅，新房建成后，逾期無(wú)正當理由不拆除舊房，退出原宅基地的;

　　(2)進(jìn)行鄉(鎮)、村公共設施和公益事業(yè)建設需要占用的宅基地;

　　(3)因繼承房屋等原因造成農村村民一戶(hù)一處之外的宅基地;

　　(4)因遷移、病故等原因銷(xiāo)戶(hù)而停止使用的宅基地;

　　(5)未按照批準用途使用的;

　　(6)非法轉讓宅基地的。

　　16. 是不是所有的宅基地都要發(fā)證?

　　按照“一戶(hù)一宅”的原則，對符合發(fā)證條件的辦理登記發(fā)證，不符合條件的不準辦理。無(wú)論是村委會(huì )分配、繼承、贈與、分戶(hù)等方式取得的宅基地，只要是空閑地或房屋建設未竣工的，都不準發(fā)證。

　　17. “小產(chǎn)權房”可以發(fā)證嗎?

　　小產(chǎn)權房是指未經(jīng)批準，占用農民集體土地建設的房屋及附屬配套設施，沒(méi)有向政府繳納土地出讓金等相關(guān)費用，土地性質(zhì)為集體，屬于違規違法用地?！锻恋氐怯涋k法》明確規定，嚴格禁止通過(guò)土地登記將違法違規用地合法化。小產(chǎn)權房發(fā)證既無(wú)法律基礎，也無(wú)政策支持，更與我國的土地制度相違背，所以小產(chǎn)權房不能發(fā)證。9月20日中午，國土資源部在其官方網(wǎng)站上公布了一份文件，再次重申：小產(chǎn)權房不得通過(guò)不動(dòng)產(chǎn)登記合法化!

　　18. 城鎮居民能否到農村購置宅基地?

　　根據《國土資源部關(guān)于印發(fā)<關(guān)于加強農村宅基地管理的意見(jiàn)>的通知》(國土資發(fā)[2004]234號)要求：“嚴禁城鎮居民在農村購置宅基地，嚴禁為城鎮居民在農村購買(mǎi)和違法建造的住宅發(fā)放土地使用證”，所以城鎮居民不能在農村購置宅基地和農民住宅。

　　19. 農村村民在出賣(mài)、出租房屋后，還能再申請宅基地嗎?

　　村民在出賣(mài)房屋后，不可以再申請宅基地?！锻恋毓芾矸ā返诹l規定，農村村民出賣(mài)房屋后，再申請宅基地的，不予批準?！秶临Y源部關(guān)于加強農村宅基地管理的意見(jiàn)》(國土資發(fā)[2004]234號)第二部分第(五)項第二款規定：“農村村民將原有住房出賣(mài)、出租或贈與他人后，再申請宅基地的，不得批準?！?/p>

　　20. 村內無(wú)宅基地可供分配，父親房宅贈與兒子的能否辦理?

　　可以辦理，但父親不可再申請宅基地，兒子也要符合“一戶(hù)一宅”原則的規定。親兄弟之間贈與也照此辦理。

　　21. 新農村建設分配的宅基地能否發(fā)證?

　　新農村建設是在原舊村址上實(shí)施新村建設，且占用的土地是原村集體建設用地，可以辦理宅基地申報，經(jīng)有批準權的人民政府批準，進(jìn)行確權登記發(fā)證。在耕地進(jìn)行新農村建設的，如果已辦理農用地轉為建設用地手續的，可以申請確權登記發(fā)證;未辦理農轉用手續的，無(wú)論規模多大，無(wú)論是哪一級批準的新農村，都不準辦理登記手續。

　　22. 涉及依法“合村并組”的土地如何登記?

　　涉及依法“合村并組”的，“合村并組”后土地所有權主體保持不變的，所有權仍然確權給原農民集體;“合村并組”后土地所有權主體發(fā)生變化、并得到絕大多數村民認可的，履行集體土地所有權變更的法定程序后，按照變化后的主體確定集體土地所有權，并在土地登記簿和土地證書(shū)上備注各原農民集體的土地面積。

　　23. 涉及依法開(kāi)展城鄉建設用地增減掛鉤試點(diǎn)和農村土地整治的如何登記?

　　涉及依法開(kāi)展城鄉建設用地增減掛鉤試點(diǎn)和農村土地整治的，原則上應維持原有土地權屬不變;依法調整土地的，按照調整協(xié)議確定集體土地權利歸屬，并依法及時(shí)辦理土地變更登記手續。

　　24. “撤村建居”的宅基地如何登記?

　　對于“撤村建居”后，未征收的原集體土地，只調查統計，不登記發(fā)證。調查統計時(shí)在新建單位名稱(chēng)后載明原農民集體名稱(chēng)。